買房地產：是買負債不是投資

#顛覆一般人對房地產的觀念
　　
如果你想要有錢，你必須存到一筆錢投資。但很多人以為是資產、投資的東西，其實都是負債。
　　

舉例來說：房地產是負債不是投資！



　　
假設你買一間房子

▶價格是2000萬元
▶自備款為200萬
▶房貸是1800萬元
　　
利率為1.78%，一個月要繳2.67萬的利息（不含本金攤還），如果包含本金攤還，以貸款20年計算，一個月要付8.9萬。
　　
以夫妻雙薪薪水各5萬元為例，基本上就把薪水給吃光光，只能過上很艱苦的生活。
　　

　　
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這時候可能會有人跳出來說，房子長年是上漲的，以前台北房子一間才幾百萬，現在動不動就上千萬，很明顯是划算的投資。
　　
沒錯，房子確實是上漲的，但是自住的房子，是看得到但吃不到。
　　
舉例來說，你的房子經過上漲，終於漲到3000萬，請問你可以跟房地產達人一樣，果斷賣出自己住了十幾年的房子賺差價嗎？
　　
　　
這還是上漲喔！要是你的房子因為地段沒有選好，沒有上漲的話，那不就是更慘了？台灣的人口已經進入負成長，未來房價不一定會持續上揚。更有可能的是有價無市，也就是房價都很高，但是沒人買得起，索性沒人要買房。
　　
如果你清楚知道買房的風險，現在改決定租房子，剩下的錢都拿來投資。
　　
以本案例為例，當事人原本拿出自備款200萬買價值2000萬的房子，現在改成租房子。

　　
▶投資金額：200萬
▶房租：2.67萬
▶夫妻薪水：合計10萬元

　　
考慮到台北的生活品質，1人每個月1萬5000元就可以過中等的生活，如果公司有發年終、獎金，在另外犒賞自己，不計入平常生活費。
　　
因此生活費含房租，兩人要支付5.67萬元，可以拿來持續投資的錢，是10萬-5.67萬=4.33萬。
　　
夫妻採用我的社群投資法，年化報酬率為10%。
　　
　　
💵［本金部分］

當初投入金額：200萬元
20年後回收：1345萬元
總共賺取：1145萬元
　　
💵［每月持續投入部份］
每月投資：4.33萬（20年累計1049萬）
20年後回收：3134萬元
總共賺取：2085萬
　　
💰兩者合計共賺3230萬
　　
　　
如果想要房子，這筆錢可以直接買房子，而且不需要貸款，也沒有利息問題，而且不需要過困苦的生活。
　　
（硬要買房子，夫妻總共只有1.1萬可以生活，1人是5500元，但採用我的社群投資法，夫妻總共有3萬元生活，1人是15000元，生活品質天差地遠）

　　
而且房子就算在20年後真的漲了1000萬元，仍然輸社群投資法280萬。要是沒有漲，或只有漲一點點，豈不是虧爆？
　　
我們家可是有切身經驗，我爸跟親友合資，在24年前買內湖不動產，總價值高達1億200萬，是24年前喔！
　　
在今年你猜我們多少賣掉？
1億2200萬？1億3000萬？
　　

錯！

　　
答案是7550萬😥
　　
　　
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不考慮台幣的通貨膨脹，帳面損失就是2650萬。
如果再納入通貨膨脹，損失到我都不敢算了。
　　
不要以為買進房地產就穩賺，房地產在現在極有可能變成你的負債，當年我爸買入內湖不動產，我只有4歲，沒辦法阻止他。
　　
但是現在我可以大方地告訴你，使用我的社群投資法，絕對比盲目買房地產安全太多了。
　　
我還會寫更多投資理財的觀念、技巧，目前我已經靠自己翻身成為老闆，也存下了人生第一個100萬。我做得到，只要你跟著我，相信你也做得到。
　　
　　
#投資理財 #房地產 #買房 #複利 #社群投資法